Entreprenörens försäkring täcker bygget; din egen hemförsäkring börjar gälla från tillträdesdagen. Bygggarantier (2 och 10 år enligt ABT 06/AB 04) kompletterar — men ersätter inte — hemförsäkringen.

Vad entreprenören står för under byggtiden

Vid nyproduktion är det totalentreprenörens egen försäkring (s.k. byggentreprenadförsäkring eller allriskförsäkring för entreprenad) som täcker själva byggprocessen. Den ersätter brand, vatten, stöld och annan skada på bygget från det att grunden är gjuten till slutbesiktning. Beställaren – byggherren eller bostadsrättsföreningen – ska enligt branschstandarden ABT 06 ha tecknat denna försäkring eller säkerställt att entreprenören har den.

Du som köper en lägenhet av en bostadsutvecklare står inte själv för bygget och behöver därför inte teckna något skydd förrän tillträdesdagen. Köper du tomt och anlitar småhusbyggare ska ditt entreprenadkontrakt tydligt slå fast vem som har försäkringen – är det otydligt riskerar du att stå utan skydd vid skada under byggtiden.

Tillträdesdagen — när din försäkring börjar

På tillträdesdagen flyttas risken över från byggherren till dig. Det är då din hemförsäkring måste vara aktiv. Teckna i god tid och ange tillträdesdatum som ikraftträdande – samtliga bolag i jämförelsen accepterar framtida startdatum vid teckning. Försenas inflyttningen kan datumet flyttas; meddela bolaget skriftligt så att premieperioden justeras.

För villa innebär tillträdesdagen att även byggnadsdelen kommer in i bilden. Då tecknar du villahemförsäkring som täcker både byggnad och lösöre. För BRF-nyproduktion räcker det med vanlig hemförsäkring för bostadsrätt plus bostadsrättstillägg om föreningens fastighetsförsäkring inte innehåller det.

Garantitid 2 och 10 år — och hur de samspelar

Enligt ABT 06 (totalentreprenad) och AB 04 (utförandeentreprenad) lämnar entreprenören en garantitid på 2 år för fel i utförande och material, samt 10 år för väsentliga fel. Småhusägare omfattas dessutom av Lag (1985:534) om bostadsrätt-/småhusgaranti och färdigställandeskydd. Dessa täcker dolda fel och bygg-/konstruktionsfel – men inte plötsliga skador som vattenläckage, brand eller stöld. Där träder hemförsäkringen in.

Konkret exempel: spricker en otät våtrumsmatta efter ett år är det entreprenörens garantiansvar – inte hemförsäkringen. Brister ett rör som varit korrekt installerat och orsakar vattenskada efter två år är det din hemförsäkring som tar smällen, med självrisk. Gränsdragningen är skäligt komplicerad och det är ofta värt att låta båda parter (bygg + försäkringsbolag) bedöma skadan parallellt.

Vad Vem ansvarar Tidsperiod Vanligt undantag
Byggskada under uppförande Entreprenörens byggförsäkring Grundläggning–slutbesiktning Skada orsakad av beställarens egna åtgärder
Fel i utförande/material Entreprenörens garantiansvar (ABT 06) 2 år från slutbesiktning Slitage, normalt underhåll
Väsentligt fel/dolt fel Entreprenörens 10-årsansvar 10 år från slutbesiktning Måste bevisas vara byggrelaterat
Plötslig skada (brand, vatten, stöld) Din hemförsäkring Från tillträdesdagen Skador före tillträdesdag
Lösöre vid inflyttning Din hemförsäkring Från tillträdesdagen (transport ofta inkluderad) Lösöre lämnat utan tillsyn före inflyttning

Tabellen visar branschpraxis enligt ABT 06/AB 04. Exakta gränsdragningar kan variera mellan entreprenörer och försäkringsbolag – läs alltid kontrakt och villkor.

Tillval som ofta lönar sig första året

I en nyproducerad bostad är ytskikt och vitvaror nya och fungerande, men risken för dolda byggfel finns. Dessa tillval kan vara värda att överväga:

  • Drulle/allrisk – fångar oavsiktliga skador på dyra ytskikt och inredning
  • Bostadsrättstillägg – om föreningens försäkring inte innehåller det
  • Utökat reseskydd – om inflyttning sammanfaller med planerad utlandsvistelse
  • Höjt lösörebelopp – för nya möbler och elektronik som ofta köps samtidigt
  • Cykelskydd som tillägg om standardbeloppet är för lågt

Bolagen med hemförsäkring för nyproduktion

Hedvig tecknar både villa- och bostadsrättsversion direkt i appen — du anger tillträdesdatum och får ett pris för första året med eller utan Max-paket med 3 000 000 kr i lösöre. Svedea erbjuder villahemförsäkring där allrisk för dina saker ingår — relevant när du fyller hemmet med nya, dyra möbler. Dina Försäkringar har regional struktur och kan ofta hantera frågor kring nybygget lokalt.

Vanliga frågor

Behöver jag teckna hemförsäkring innan slutbesiktningen?
Nej, fram till tillträdesdagen är det entreprenörens byggförsäkring som gäller. Teckna din egen försäkring så att den börjar gälla från tillträdesdagen – samtliga bolag accepterar framtida startdatum.
Vad är skillnaden mellan bygggaranti och hemförsäkring?
Garantin täcker fel i utförande och material i 2 respektive 10 år. Hemförsäkringen täcker plötsliga skador (brand, vatten, stöld) och allt lösöre. De överlappar inte och du behöver båda.
Kan jag använda bostadsutvecklarens rekommenderade försäkring?
Du är fri att välja bolag. Bostadsutvecklare har ibland samarbete med ett bolag, men det är inte tvingande. Jämför villkor och pris från flera bolag innan tillträdesdagen.
Är priset högre eller lägre på nyproduktion?
Premien för byggnadsdelen är ofta något lägre eftersom risken för ålderskador är liten. Lösöredelen blir samma som för en äldre bostad. För exakt pris behöver du begära offert.
Vad händer om jag upptäcker fel efter inflytt?
Anmäl till entreprenören skriftligen så snart felet märks – detta för att inte förlora garantirätten. Om det samtidigt orsakar plötslig skada (t.ex. läckage) anmäler du parallellt till hemförsäkringen. Bevara dokumentation och bilder.
Räcker BRF:ens fastighetsförsäkring för nyproducerad lägenhet?
Den täcker byggnadens stomme och allmänna utrymmen – inte din lägenhets ytskikt, fast inredning eller lösöre. Du behöver alltid egen hemförsäkring, plus bostadsrättstillägg om föreningens försäkring inte innehåller det.
Gäller försäkringen även flyttgodset på tillträdesdagen?
Flera bolag har flyttskydd som täcker både gammal och ny adress under en viss period runt flyttdatum. Svedea har 45 dagar uttalat. Transport mellan adresserna ingår enligt villkoren.