Val av rätt försäkring för lägenhet styrs av upplåtelseformen — inte av storleken på lägenheten. Hyresrätt: vanlig hemförsäkring räcker. Bostadsrätt: hemförsäkring plus bostadsrättstillägg. Självrisk och belopp framgår av ditt försäkringsbrev.

Skillnaden hyresrätt vs bostadsrätt i försäkring

I en hyresrätt äger fastighetsägaren lägenheten — du som hyresgäst äger bara dina egna saker. När en stamledning brister eller köket behöver bytas är det fastighetens försäkring som löser det. Du behöver bara skydd för lösöre och ditt eget ansvar.

I en bostadsrätt äger du själv det "inre underhållet" — kök, badrum, golv, väggar, fasta inredning. Föreningens fastighetsförsäkring täcker stommen och utsidan, men inte det du själv äger inne i lägenheten. Därför behöver du en separat tilläggsförsäkring: bostadsrättstillägget.

Val av rätt försäkring beroende på upplåtelseform

När du tecknar hemförsäkring online ska du först ange om lägenheten är hyresrätt eller bostadsrätt. Felaktig uppgift kan göra att försäkringen inte gäller fullt ut vid skada. Bostadsrätt utan tillägg innebär att en köks- eller badrumsrenovering inte ersätts vid vattenskada — kostnaden att återställa kan bli mycket hög.

  • Hyresrätt: hemförsäkring för lägenhet (lösöre + ansvar + rätt + resa)
  • Bostadsrätt: hemförsäkring för lägenhet + bostadsrättstillägg
  • Studentboende: vanlig hemförsäkring eller specialprodukt för student
  • Andrahand: hyresgästen behöver egen försäkring även om förstahandshyresgästen har
  • Övernattningslägenhet: kontakta bolaget — kan kräva särskild produkt

Pris och tillval för lägenhet

Lägenhetspremien styrs av postort, kvadratmeter, antal boende, vald självrisk och om bostadsrättstillägget ingår. I storstäder ligger premien generellt högre än i mindre orter. En högre självrisk kan ge lägre månadspremie — räkna på det om du inte har många små skador.

Bolag Hyresrätt Bostadsrätt Drulle Skadeanmälan
Hedvig Ja, tre nivåer Ja, som separat val (BRF-produkt) Ingår från Standard App, dygnet runt
Svedea Ja Ja, bostadsrättstillägg ingår i bostadsrättsförsäkringen Allrisk för dina saker ingår Webb, telefon
Gofido Ja, modulär Ja, tillval modulärt Tillval, upp till 50 000 kr Webb, telefon
Sejfa Ja Ja, tillägg integrerat Allrisk lösegendom ingår Enbart app
Dina Försäkringar Ja Ja, tillvalsförsäkring Tillval Webb, regionkontor

Tabellen visar ett urval av bolagen på den svenska marknaden. Detaljer kan ha justerats av bolagen efter senaste uppdatering — kontrollera alltid villkoren innan du tecknar.

Bolagen med hemförsäkring för lägenhet

Alla fem bolag i jämförelsen tecknar lägenhet. Hedvig bygger lägenhetsförsäkringen i tre paket (Bas, Standard, Max) och är ett bra alternativ för dig som vill ha allt i en app — från teckning till skadeanmälan med chatt-handläggare. Sejfa har specialiserat sig på lägenhet — både hyresrätt och bostadsrätt — och hanterar allt via Sejfa-appen.

Gofido erbjuder modulär lägenhetsförsäkring där du själv väljer lösörebelopp — bra om du vill se exakt vad varje del kostar. Svedea har två omfattningar (L och XL) i lägenhetsprodukterna med allrisk för dina saker inbakat. Dina Försäkringar säljer lägenhet inom sin regionala struktur.

Vanliga frågor

Hur vet jag om jag har hyresrätt eller bostadsrätt?
Hyresrätt: du har ett hyresavtal med en fastighetsägare och betalar månadshyra. Bostadsrätt: du köpt lägenheten av en bostadsrättsförening och betalar månadsavgift plus eventuellt bolån. Står du i föreningens medlemsregister är det bostadsrätt.
Kan jag använda samma försäkring för båda formerna?
Grundförsäkringen är samma, men bostadsrätt kräver ett bostadsrättstillägg som täcker den fasta inredningen du själv äger. Utan tillägget får du ingen ersättning för köks- och badrumsskador när du bor i bostadsrätt.
Vad ska jag tänka på vid byte från hyresrätt till bostadsrätt?
Anmäl till bolaget direkt vid tillträde och teckna bostadsrättstillägg. Försäkringen följer hushållet, så du behöver inte teckna ny — men måste uppdatera upplåtelseformen för att tillägget ska aktiveras.
Måste jag ha hemförsäkring i lägenhet?
Inget lagkrav, men nästan alla hyresvärdar kräver det i hyresavtalet och föreningar i sina stadgar. Utan försäkring står du själv för dina saker och ansvar mot grannar.
Vad gäller om jag delar lägenhet med någon?
Alla folkbokförda på adressen omfattas av samma försäkring. Sambos och kompisar som hyr tillsammans får alltså täckning utan extra premie. Inneboende på korttidskontrakt kan behöva egen försäkring — kontrollera med ditt bolag.
Vad kostar hemförsäkring för lägenhet?
Premien sätts individuellt utifrån ort, kvadratmeter, lösörebelopp, vald självrisk och tillval. Storstäder ligger generellt högre än mindre orter. Höjd självrisk eller lägre lösörebelopp kan sänka premien.
Vad händer med försäkringen om jag hyr ut min lägenhet?
Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från hyresvärd eller styrelse. När du själv inte bor där gäller hemförsäkringen begränsat — andrahandshyresgästen behöver egen försäkring för sina saker. Anmäl alltid till ditt bolag innan du hyr ut.